Defiscalisation LMP LMNP

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Defiscalisation LMP LMNP infos

La defiscalisation LMP (Location Meublée Professionnel) et defiscalisation LMNP (Location Meublée Non Professionel) apporte des avantages fiscaux aux personnes investissant dans des logements meublés destinées à la location et dans des résidences de services médicalisées, de tourisme, étudiantes et d' affaire. On distingue 2 sortes de loueurs qui bénéficient de la defiscalisation sous régime de cette loi defiscalisation LMP LMNP.

La defiscalisation LMNP consiste à une déduction des charges provenant des LMNP mais avec un plafonnement des revenus provenant de la location à 23 000 € par an.

La defiscalisation LMP elle aussi consiste à une déduction des charges provenant des LMP ,le proprietaire doit realiser plus de 23 000 € de recettes brutes TTC en provenance de cette activité ou les revenus de la location doivent représenter plus de 50% du revenu net global. Pour profiter de la defiscalisation LMP il faut aussi être inscrit au RCS.


Defiscalisation LMP LMNP avantages

La defiscalisation LMNP permet au loueur de déduire les déficits provoqués par l’investissement sur ses revenus de même nature. Ca peut être les charges et les frais de l' exploitation, les intérêts du crédit et dans certaines conditions aussi les amortissements de l’immobilier. La defiscalisation LMNP permet aussi de récupérer la TVA si l’objet de la location est une résidence de services neuve, proposant au moins 3 services sur 4 mais dans ce cas le loueur devra payer la TVA à la hauteur de 5.5% sur les loyers.

La defiscalisation LMP permet d’exonérer l’ISF dans le cas où les revenus provenant de la location sont supérieures à 23 000€ et que les revenus de la location sont de plus de 50% des revenus du foyer fiscal et que la location constitue l’activité principale d’un des membres du foyer fiscal. La defiscalisation LMP donne aussi le droit à une exonération des plus values à condition que le loueur exerce son activité depuis plus de 5 ans.

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