Defiscalisation immobiliere

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Defiscalisation immobiliere.

Parler de defiscalisation immobiliere consiste à optimiser la charge fiscale d'un contribuable grâce à l' immobilier,c'est à dire à la réduire en bénéficiant de toutes les dispositions fiscales favorables prévues par les textes idoines,que sont les lois spécifiques votées à cet effet.

Pour ce qui concerne la defiscalisation immobiliere,i l s'agit d'un dispositif "gagnant/gagnant",permettant à l'Etat de relancer ou développer la construction de logements neufs,ainsi que la rénovation de logements anciens et, au contribuable "investisseur",de minimiser son coût grâce à une réduction d'impôt. La defiscalisation immobiliere française résulte des lois fiscales de Robien, Borloo, Demessine, Malraux, LMP, Balladur ou defiscalisation scellier ...

L'objectif de la défiscalisation immobilière pour le contribuable est donc de réduire sa charge fiscale en investissant dans certains types de biens immobiliers à certaines périodes.Il ne s'agit pas de transgresser les règles,en éludant l'impôt,mais de profiter des avantages expressément prévus par la loi,qui consistent en une réduction légale de la charge d'impôt sur une période de temps donnée en fonction de l'investissement réalisé.La réduction d'impôt est en général significative.Par exemple,le système prévu par la loi de Robien permet d'économiser jusqu'à 45000€ d'impôt sur 9 ans.

En matière de defiscalisation immobiliere,les allègements d'impôt recouvrent 2 catégories,d'une part ceux qui réduisent la base imposable,d'autre part ceux qui ouvrent droit à une réduction directe de l'impôt sur le revenu .Dans ce dernier cas,l'allègement correspond à un montant fixé,qui vient réduire directement l'impôt ou bien ouvre droit à une réduction sous forme de crédit d'impôt .Dans le premier cas,la réduction dépend du niveau d'imposition.Elle sera d'autant plus élevée que les revenus sont importants.

Il est également important de souligner que les avantages de la defiscalisation immobiliere ne sont pas limités à une fiscalité favorable,en général à court/moyen terme. En effet,la defiscalisation immobiliere permet également à moyen/long terme de se constituer un patrimoine immobilier à un coût minoré,générateur d' un complément de revenus( fonciers) et d'envisager des perspectives de plus values en cas de revente ultérieure des biens.